近年来，在“限墅令”压顶之下，北京楼市中的别墅正在肉眼可见地减少。纵观去年全年，北京别墅累计新增供应仅为507套，同比下降达到了77.31%。在快速萎缩的北京别墅市场中，内城院墅更是凤毛麟角般的存在，已然断供多年。随着地处南三环中轴线之侧的鲁能・钓鱼台美高梅别墅临近收官，更是宣告了内城独院别墅即将进入“零库存”时代。可以预见，在未来的北京楼市，内城独院别墅或将完全退出新房市场。

作为当前市场中“卖一套少一套”的绝版内城院墅，鲁能・钓鱼台美高梅别墅地处北京南三环，距离国贸7公里，距离天安门7.4公里，拥揽着璀璨的城市生活配套资源，堪称当之无愧的内城核心地带。除了皇城根脚下的黄金区位，鲁能・钓鱼台美高梅别墅还位居中轴线之侧，天坛正南三公里，与故宫、正阳门、钟鼓楼等一脉相承，实现了内城地段与传统文化的融合共生，这无疑令项目的稀缺属性进一步升级。

（鲁能・钓鱼台美高梅别墅区位图）

内城地段之外，鲁能・钓鱼台美高梅别墅的独院别墅属性更富稀缺价值。据悉，鲁能・钓鱼台美高梅别墅以约0.53的超低容积率面世，匠造出当前楼市难得一见的双拼类独栋产品，进而呈现出独门独院、有天有地的稀缺院居空间。并且鲁能・钓鱼台美高梅别墅几乎全部为270度围合式庭院，院落面积最小超过100平米，最大可达300多平米，尺度方面可谓极具诚意。据悉，得房率超高的鲁能・钓鱼台美高梅别墅每栋建筑面积约338―426平米，但实际使用面积可达600-800平米。登峰造极且实用满分的院墅形态，无疑赋予了鲁能・钓鱼台美高梅别墅无可复制的绝版价值。

与进入清盘倒计时的稀缺市场存量相对应的是，以鲁能・钓鱼台美高梅别墅为代表的内城独院别墅一直不乏受众，拥有着足够的市场接受度和广阔的市场根基。供求失衡之下，濒临绝版的内城独院别墅，在当前的市场环境中，无疑被高净值阶层视作能够抵御通胀的顶级资产。作为内城独院别墅，鲁能・钓鱼台美高梅别墅不仅具备跨越经济周期的属性，而且流通变现能力也明显强于其它品类，可谓层峰客群财富容器的上佳之选。这无疑令鲁能・钓鱼台美高梅别墅具备了更高的价值属性，市场吸引力进一步加码。

作为北京楼市内城独院别墅的代名词，鲁能・钓鱼台美高梅别墅凭借极高的稀缺性与价值度屹立于北京楼市的“金字塔尖”。进入“卖一套少一套”的收官阶段，鲁能・钓鱼台美高梅别墅向市场发出了购入顶级资产的最后窗口期与倒计时，市场热度或将进一步升级。

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